Spółka Hala Olsztyn szuka wykonawcy, który przygotuje zamienną dokumentację projektową wielobranżową dla budowy i rozbudowy stadionu miejskiego przy al. Piłsudskiego 69a w Olsztynie. Przedmiot zamówienia obejmuje rozbiórkę istniejących obiektów oraz zaprojektowanie nowego kompleksu widowiskowo-sportowego z niezbędnymi instalacjami i parkingami. Zamawiający wymaga wprowadzenia zmian do dokumentacji pierwotnie opracowanej przez PIG ARCHITEKCI Sp. z o.o. w 2016 roku. Termin składania ofert upływa 14 września 2026 roku, a wykonawca będzie miał do 10 miesięcy na ukończenie projektu od dnia zawarcia umowy.
Jakie zmiany ma objąć dostosowanie projektu?
Nowy projekt ma przekształcić stadion w obiekt określany przez władze jako stadion V generacji, czyli wielofunkcyjną arenę użytkowaną przez cały tydzień. Projekt przewiduje trybuny w pełni zadaszone, o docelowej pojemności 10 000 widzów z możliwością późniejszej rozbudowy o dodatkowe 2 000 miejsc. Obiekt ma spełniać kryteria licencyjne PZPN dla Ekstraklasy oraz wymogi UEFA.
W zakresie funkcji zaplanowano strefy gastronomiczne, sektor rodzinny, co najmniej 250 miejsc dla osób VIP, sektory dla gości oraz stanowiska dla mediów i osób z niepełnosprawnościami. Sercem obiektu pozostanie płyta boiska wyposażona w murawę z systemem podgrzewania i drenażu; projekt ma wykorzystać prace wykonane na płycie w 2018 roku.
Jakie dodatkowe obiekty i usługi znajdą się w stadionie?
Pod trybuną zachodnią zaplanowano 18 loży typu Skybox oraz strefę konferencyjną. W programie użytkowym ujęto centrum SPA z saunami i krioterapią, sale do sztuk walki oraz pole dance, restaurację z widokiem na murawę oraz multimedialne Muzeum Sportu. W bryle obiektu przewidziano rozbudowę powierzchni użytkowej o około 5 600 m², co da łącznie około 13 400 m² powierzchni użytkowej.
W obiekcie znajdzie się także nowa siedziba Wydziału Spraw Obywatelskich Urzędu Miasta Olsztyna zajmująca dwa poziomy (ok. 1 400 m²) przeznaczona dla około 70 urzędników z salą obsługi wyposażoną w kolejkomaty. Projekt przewiduje także utworzenie lokali dla kliniki sportowej w stanie deweloperskim jako wariant zamienny, ostatecznie decyduje o tym zamawiający.
Cechy techniczne i zaplecze treningowe
Obok głównej płyty zaplanowano dwa oświetlone boiska treningowe ze sztuczną nawierzchnią: jedno o wymiarach 65 x 100 m oraz drugie 66,7 x 43,2 m. Pod trybuną północną ma powstać dwufunkcyjne ukrycie kategorii U-1 o powierzchni 2 500 m², które w czasie pokoju posłuży jako strzelnica olimpijska, kręgielnia lub sala treningowa, a w razie zagrożenia zapewni schronienie mieszkańcom.
Stadion zostanie zaprojektowany pod kątem organizacji koncertów z możliwością przyjęcia do 12 000 osób na płycie boiska. Projekt uwzględnia wykorzystanie odnawialnych źródeł energii oraz wdrożenie systemu BMS do zarządzania budynkiem.
Finansowanie, konserwator i terminy
Spółka Hala Urania, odpowiedzialna za budowę, planuje zaciągnięcie kredytu w wysokości około 255 milionów złotych, którego udzielić ma Erste Bank Polska. W dokumentacji uwzględniono także zalecenia Miejskiego Konserwatora Zabytków dotyczące konserwacji i pełnej ekspozycji dwóch rzeźb z 1978 roku: „Kół Olimpijskich” autorstwa H. Maciejczyka i W. Kaczmarka oraz rzeźby „Gimnastyczki” wykonanej ze stali i sztucznego kamienia.
Zamawiający wymaga, by dokumentacja zawierała wszystkie elementy niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę oraz realizację inwestycji. Termin składania ofert mija 14 września 2026 roku. Zwycięzca przetargu będzie miał na realizację projektu 10 miesięcy od daty podpisania umowy.
